展望2012年中国经济三大看点

展望2012年中国经济三大看点

随着国八条、房产税试点等措施出台,再加上春节传统销售淡季的到来,房地产市场已出现明显变化,根据最新调查,北京、上海、深圳等国内房地产一线城市在2月的第一周均出现成交量明显回落,受春节假期影响,珠三角部分城市甚至出现一周成交量跌至个位数的现象。

 

www777124com,据新华社北京2月7日电年初房地产调控政策的再次加力让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下,房价会不会回落,楼市会不会降温,成为许多准备买房者心中最大的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击;另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场,房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。

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“是不是要等房价回落后再买?”

   
2011年的最后一个月,一系列宏观调控政策密集出台。在经历了“十二五”规划的开局之年以后,在应对了高涨的物价、房价之后,存款准备金率的下调,中央经济工作会议中传达的信号,也为新一年中国经济的走势埋下了伏笔。新的一页已经掀开,展望2012年,中国经济最大的看点何在?

在江西南昌工作的涂华最近有点烦,上个月底,他刚刚签了购房合同、付了买房的定金,第二天国务院常务会议就出台了调控房地产市场的八条措施。“史上最强”“史无前例”“将调控进行到底”……面对媒体对国八条铺天盖地的解读和煽情抢眼的标题,是不是继续买房让涂华相当动摇。

  看点一:稳住物价之后 稳定增长成关键

“这回的调控力度确实很大,房价没准儿就要降了,如果春节后房价真的应声回落,那我现在买房真的亏大了。”在政策出台的前一天出手买房让涂华相当苦恼,基于对市场回落的强烈预期,他甚至已经决定将定金索回,退掉这套房价高点购买的新房。

  过去的一年对于普通百姓而言,物价始终是生活中的关注点。延续着2010年物价水平的逐步走高,2011年上半年的物价形势十分严峻,通胀压力与日俱增。
  面对严峻的物价形势,从2010年10月开始直至2011年年底,央行先后5次加息,9次上调存款准备金率。上调的利息和存准大幅降低了市场的货币供应,日趋收紧的货币政策在遏制物价上涨、抵御通胀中起到决定性的作用。
  随着稳定物价、遏制通胀的调控措施不断出台,高企的物价在下半年开始回落。CPI涨幅在连续4个月回落之后,2011年11月份已降至4.2%的水平,全年物价走出触顶回落的涨跌曲线。
  伴随着物价的回落,经济的增速逐渐回落。从一季度的9.7%,到二季度的9.5%,再到三季度的9.1%……在转变经济发展方式的大背景下,经济增速的回落虽是题中应有之意,但伴随着欧债危机的逐渐升级,以及世界经济复苏不稳定性的增强,稳增长的重要性又显得比其他时候更加突出。
  在不久前结束的中央经济工作会议上明确提出,当前经济增长下行压力和物价上涨压力并存,部分企业生产经营困难。会议提出了“稳中求进”的工作总基调。
  在很多专家看来,中央经济工作会议传达出的信号表明,随着宏观经济形势的变化,“稳增长”的重要性再次凸显,并且强调要“着力扩大内需特别是消费需求”。
  2011年12月5日,央行三年来首次下调存款准备金率,在很多人看来,这同样是宏观调控侧重点变化的细微信号。不过,即便存在着经济增速放缓的压力,但对物价的关注同样不能掉以轻心。
  为促进经济增长,欧美等发达国家仍将维持相对宽松的货币政策,过多释放的流动性很可能再次流向国际大宗商品市场,使中国再次面临输入性通胀的压力。同时,国内劳动力、资源、原材料价格的上涨趋势依旧明显,物价的变数依旧很大,对通胀预期的管理依旧面临着重重挑战。

随着国八条、房产税试点等措施的出台,再加上春节传统销售淡季的到来,目前的房地产市场已经开始出现明显的变化,根据最新的调查,北京、上海、深圳等国内房地产一线城市在2月的第一周均出现了成交量明显回落,受春节假期的影响,珠三角的一些城市不仅楼市成交明显回落,部分城市甚至出现了一周成交量跌至个位数的现象。

  看点二:房价降温之后 政策博弈在加剧

业内人士分析认为,国八条的政策目前仍然停留在中央层面,随着春节假期的结束,各个部委、地方政府落实国八条的细则将不断出台,这对市场预期无疑会形成明显的打压。短时间内,市场的观望气氛会重现,成交量和成交金额都会出现明显回落,相应的房价也会松动,自去年9月开始出现的楼市量价齐升的状况将会出现转折。

  过去的一年对于中国的房地产市场而言可谓是转折性的一年。随着2011年年初“国八条”的出台,中国的房地产调控达到空前力度。各地调控目标的出台,以及限购城市的不断增多,连续火爆两年的房地产市场开始降温。
  2011年一季度末,全国楼市成交量开始出现转折性变化,成交面积、成交金额双双下跌。在成交压力不断增加的情况下,高企的房价逐渐被遏制,涨势趋缓。
  及至下半年,在国家统计局对国内70个大中城市房地产运行情况的统计当中,新建住宅价格环比出现下跌的城市不断增多。10月份,70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长,11月份70个大中城市住宅销售价格环比指数继10月房价首次负增长之后再次下跌,49个城市房价出现下降,与此同时,大中城市房地产成交量大幅萎缩,房价涨幅得到有效抑制,房价下行的趋势已不可遏制。
   
随着越来越多的楼盘开始打折促销,持续20个月的房地产调控终于取得阶段性成果。随着房价的持续下跌,2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题,也成为直接影响调控效果走势的关键所在。
  同样是在2011年底的中央经济工作会议上,为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松,促进房价合理回归。
  要促使房价的合理回归,目前仍有许多可以预见的挑战与困难。其中人们最担心的地方莫过于,在具体的政策操作中,房地产调控的力度和深度会不会被削弱、被误读。
  在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来,尽管房地产调控政策的延续已成大势所趋,但地方政府在类似“限购”等具体操作问题上与中央的政策博弈无疑也将随着房地产市场的持续遇冷而不断升温。“随着房地产市场的持续下滑,地方政府与中央政策之间的博弈在2012年会不断加剧。”
  类似“佛山限购令一日两变”的闹剧还会不会发生?大量依旧保持着旺盛增长态势的中小城市房地产市场是否会进入调控的范围?全国范围内的限购政策能否继续坚持?……一系列疑问成为2012年房地产调控的重要看点。

“不买房,拿什么扛通胀?”

  看点三:多项改革并举 继续深化有期待

与涂华不同,在北京经营一家电气设备公司的王明仍然决定在近期新购买一套商品住房。“从去年物价的涨幅来看,现在买房仍然是让钱保值的有效途径。”王明告诉记者,现在通胀预期越来越大,和其他的投资相比,对他而言买房仍然是最保险、最让人放心的一种投资方式,即便是房价出现了回落,自己也亏不到哪儿去。

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