​日本民宿最多只能营业180天www777124com?背后的逻辑是什么?

中新网2月21日电
据《澳门日报》报道,澳门特区立法会全体会议20日一般性通过《酒店业场所业务法》,新法建议新设经济型住宿场所,允许经济型住宿场所设置共享房并以床位形式出租,亦可设置睡眠空间,即一般称为“胶囊旅馆”的非传统住宿场所。

民宿新法一方面是发展民宿行业,同时还解决了传统住宿供不应求的问题,另一方面则是借此限定了民宿的“玩法”。过去的民宿,由于处于灰色地带,事实上是监管不力的,因而导致了不少社会问题,比如经常形成扰民,还有安全隐患和环境污染等问题。

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要理解这层意思并不难,想想看,这180天限定下最开心的是谁?当然是有现成的空置房间的屋主了。原本空置的房间,长租原本就不好租,这下好了,可以为国家旅游做贡献了(给自己赚点零花钱了),180天就当白捡来的,剩下的天数不运营就不运营吧(反正本来也是空的);

澳门社会文化司司长谭俊荣在引介时表示,近年酒店业和餐饮业的发展兴旺,多个发展项目及旅游基建相继建成并投入运作,酒店场所的房间数由1999年的9514间增至2018年的40109间,与1999年相比增长322%;而赴澳过夜旅客则由1999年的2253445人次,增至2018年的14106656人次,与1999年相比增长526%。

因此,此前的住宅型民宿基本都是处于灰色地带,法无禁止则相对自由,但一旦有投诉就面临麻烦的局面。

就新增的经济型住宿场所,有议员担忧变相将非法旅馆合法化,谭俊荣多次重申特区政府绝对无意将非法旅馆合法化,因经济型住宿场所亦属酒店,入住时需要登记资料。

那这180天就是定死的吗?未必,倘若住宿行业仍旧供不应求,政府势必还会通过政策去调控。就如乐天
LIFULL STAY
社长太田宗客所说:“我们会遵守法律,会注意不让房源出租天数超过 180
天。但如果今后访日游客出现增加的话,我们期望规定能够松绑。”

最低住房要求减至10间

纠结的是谁呢?是专门以此类民宿为投资方向和主业的人,前期软装(置办家具什么的)要费不少钱,后期管理成本(清洁维护)也要一大把费用,这么一限定,利润就不好保障了。因此,靠投资住宅民宿赚钱的,都得掂量掂量。

但入住非法旅馆的人士多与黄赌毒等不法勾当有关,很大程度是想逃避登记才选择非法旅馆。故此,澳门特区行政长官已指示小组研究非法旅馆问题,冀通过修改有关非法旅馆的法律加以打击。

这一法案可以说解禁了日本民宿,为什么说是解禁呢?在 2016
年之前,把自家闲置的空屋出租给游客,在日本法律里,是违法的。之前的《旅馆业法》明确规定,不允许“住宅专用地区”运营旅店,也就是说,正规的旅馆和酒店都不能在住宅区营业。

忧非法旅馆合法化

这也是当Airbnb,在世界各地掀起颠覆传统的共享住宿模式,传统行业为之忌惮的原因。

谭俊荣续指,为配合行业发展及加大推广澳门作为世界旅游休闲中心的美誉,有需要强化旅游配套设施,促进行业多元发展,以提高整体旅游设施及旅游产品的质素。同时,需要完善行业的法律框架,以利行业健康和持续发展。

其实对民宿运营天数进行限制并不罕见,在世界各地的法规里都能遇到。比如英国伦敦规定民宿每年的营业天数在90天以内,荷兰阿姆斯特丹的限定时间则是60天。

新法亦大幅调低酒店业场所的最低住房数目要求,由原来的40间减至10间,以便场所可开设在范围较小的不动产或已建成的楼宇内等。

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当然,最最开心的,要数Airbnb了,一直游走于灰色地带的他们,眼光从没移开过日本民宿这块大肥肉,这回,总归是到碗里来了。

这个时候,其实有两团势力在打架,一团是传统的旅馆和酒店行业,另一团则是新法规定的民宿行业。

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而新法规定,只要向地方政府提交申请的住宅(新法里,将民宿定义成了“住宅”),就可以正式对大众开放(中介网站必须在日本观光厅登记注册;没有房东的一室住宿,所委托管理的公司也需要进行注册)。这相当于,给过去不能合法运营的房屋主人,开了一扇亮窗。

另一方面,新法针对民宿的各方面也做了限定,其中最具争议的,恐怕就是每年不允许超过180天的营业时间限制了。并且,各个地方还可以依据当地条例进行缩短,比如,京都政府倘若觉得当地的民宿数量已经不少,造成了不小社会问题,那么他们就有权将时间降低至180天以下。

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