3分钟读懂A股和H股的房企财报差异

 

目前中国有199家上市房企,其
中131家在沪深上市,62家在香港上市,6家在海外上市。截至3月26日,共有85家左右的企业发布了2014年年报或者业绩报告,而这些企业中
2014年合约销售超过百亿元的有30家。这百亿房企从营业收入来看,25家企业营业收入出现上升,从净利润来看,有20家企业出现上涨。

立法会日前召开财经事务委员会会议。财汇局高级调查总监陈德成表示,与港交所和香港会计师公会每年合作审核上市公司的财务报表,包括已转用中国会计准则的H股公司。在本港175家H股当中,2012年度报表使用中国会计准则的H股合共28家。

当前正是财报季,大家都在通过财报解读房企的业绩,关于房企财报,大家最关心的是A股和H股财报差别在哪里?今天我就来给大家做个简单分享。

他续指,今年转用中国会计准则编制财务报表的H股增加至37家。当局暂未发现严重不遵从会计准则的事宜,会继续与国家财政部沟通和跟进。

1、报表格式不同,A股统一H股则多变

所有A股的财务报表格式都是统一的,相比较来看H股的报表则更灵活,各家企业的表达方式都不太一致。因此大家在分析H股财务报表的时候要注意每一项当中到底包含些什么东西,不能像A股一样一概而论。

2、会计准则不同,H股突出公允价值影响

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股采用中国会计准则,H股主要采用香港会计准则或国际会计准则。香港会计准则突出公允价值,因此对于H股上市的房地产企业而言,公允价值变动收益或亏损将
会对企业最终的净利润产生很大影响,扣除这些影响后企业净利润增减变化可能将会颠覆。此外,借款利息资本化、应收账款、存货等方面的统计标准也有所不同,
总体而言H股的财务报表更加灵活,而A股报表制定的各项规定相对而言都更为详细。再换句话说,同样一家房企,在A股和H股如果分别公布财报的话,利润可能
出现巨大差异,这就是公允价值变化的秘密。

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